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Nouveauté

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 139 m²

Les Arcs (83460)
350 000 € Référence 20260602

A propos de ce bien

À seulement 400 mètres à pied de la gare SNCF, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison de 139 m², à rénover, vendue en un seul lot, sans copropriété, offrant une configuration particulièrement attractive pour un projet de vie ou un investissement patrimonial.

La propriété se compose de deux appartements indépendants de type 3 pièces, chacun disposant de son entrée privative et de son propre jardin. Une organisation idéale permettant de conjuguer résidence principale et revenu locatif, investissement sécurisé ou projet familial multigénérationnel.

L'un des appartements est actuellement loué jusqu'en octobre 2027 pour un loyer mensuel de 570 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate. Le second logement est libre de toute occupation et disponible sans délai.

Un audit énergétique complet a été réalisé, accompagné d'une estimation des travaux à prévoir. Le bien est par ailleurs éligible aux aides à la rénovation énergétique, offrant de réelles perspectives de valorisation.

Le stationnement est facilité par la présence d'emplacements de parking. La situation privilégiée du bien permet de profiter à la fois du calme du quartier et d'un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du centre-ville.

Une opportunité rare sur le marché des Arcs, alliant emplacement stratégique, potentiel d'évolution et revenus locatifs.

À découvrir rapidement.


Conformément à la réglementation en vigueur, les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 350 000 € FAI
Prix net vendeur : 333 333 €
Honoraires : 16 667 € TTC (à la charge de l'acquéreur)

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 139 m²
  • terrain 776 m²
  • 4 chambre(s)
  • construit en 1940
  • Chauffage individuel : autre (autre)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 270 € et 5 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 333 333,30 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 220 €

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